2024:中国房地产最新动态以及对房价下调的最新预测
024年中国房地产市场仍处于深度调整期，房价整体延续下跌趋势，市场未现触底迹象，政策效果有限且信心恢复缓慢，预计房价下调压力将持续存在。
高盛预测中国房价到2024年底可能暴跌25%，但购房决策需结合个人情况谨慎规划，避免盲目跟风。高盛对中国楼市的最新研判库存与债务压力：截至2024年底，未售出房地产库存价值预计达93万亿元人民币，行业总债务规模达59万亿元。高盛认为，即使采取大规模救市措施，短期内债务和库存问题仍难以解决。
高盛的预测依据库存量：高盛指出，截止到2024年底，中国房地产市场的库存达到93万亿。如此庞大的库存量，按照当前的卖房速度，消化周期将非常漫长。债务规模：与房子相关的债务高达59万亿元，这增加了市场的潜在风险。市场走势预测：新房价格要到2025年底才会企稳。
深圳楼市,有点刹不住了!
未来市场走向：信心修复与分化行情 信心修复关键：房价涨跌主要看市场信心能否修复，这很大程度上取决于深圳楼市明年是否向外地客放松限购。分化行情特征：深圳楼市将不再有雨露均沾的行情，而是进入分化行情，更严格地说是金字塔行情。产业布局、板块前景、产品力、圈层和学区等核心指标将拉开房子之间的差距。
这是因为，楼市越快回暖对开发商不降价就越有利。
不同城市的异地客意向购房区域也有所不同。例如，佛山的置业者意向在荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔；深圳的购房者则更关注黄埔、增城、南沙等新发展区域；东莞客则多关注增城，尤其是靠近东莞区域的热度相对更高；而上海客则意向荔湾、越秀、海珠、天河、南沙等区域。
但为维稳楼市，国家的调控始终未有放松，而为追求低价快跑的策略，一些开发商又选择毛坯房之路，于是控房价的矛盾就此产生。 限购加剧民间资金外流 在限购与限贷政策持续、楼市调控持续发酵的背景下，大量资金从楼市撤出，投入其他领域。
衡阳房价下跌最惨小区
1、衡阳房价下跌最惨的小区是蒸湘区的生态花苑。根据2025年8月最新统计，衡阳多个区域二手房价格呈下跌趋势。生态花苑均价为3464元/平，环比跌幅达118%，为全市最高。除了生态花苑，还有其他跌幅较大的小区：耒阳市的景强国际，均价3376元/平，环比跌幅105%。
2、一些老旧小区可能房价下跌幅度相对较大。优点是生活配套设施较为成熟，周边菜市场、小商店等一应俱全，生活便利性高；交通也往往比较便利，公交线路多，出行方便。
3、025年7月衡阳西渡二手房均价为3312元/㎡，新房及不同类型房源价格差异较大。从二手房来看，近一年价格波动下降，2025年6月均价3284元/㎡，7月微涨至3312元/㎡，同比跌幅收窄至07%。
吓人!楼市寒冬再升级,房价预计还会暴跌25%
高盛预测中国房价到2024年底可能暴跌25%，但购房决策需结合个人情况谨慎规划，避免盲目跟风。高盛对中国楼市的最新研判库存与债务压力：截至2024年底，未售出房地产库存价值预计达93万亿元人民币，行业总债务规模达59万亿元。高盛认为，即使采取大规模救市措施，短期内债务和库存问题仍难以解决。
市场周期：暴涨暴跌的“过山车”模式历史规律验证 过去10年杭州楼市经历三次暴跌与三次暴涨，形成“政策刺激-暴涨-调控-暴跌”的循环。关键节点：2012年：调控效果显现，降价潮中诞生第二个最佳买房时机。2015年：去库存政策引发第三轮暴涨，2016年政策放宽后房价再创新高。
面对楼市的寒冬，中小房企可能只能采取以价换量的方式减少损失，但对于大型房企而言，它们已经开始寻求新的发展方向。例如，恒大计划在未来10年内转行做新能源汽车，而万科和保利则继续布局养老市场。这些大型房企在减少拿地开发的同时，积极转产并展望新的蓝海市场，显示出它们对房地产市场的未来并不乐观。
未来房价走势预测 综合以上分析，我们可以得出以下结论：在调控政策不断收紧、住房资源过剩和住房需求减少的情况下，楼市整体将呈现降温趋势。未来房价的走势将更加平稳，甚至可能出现下跌的情况。
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